公共能耗费和物业费是谁规定分开的

公共能耗费和物业费是谁规定分开的第1张

文章一：公共能耗费和物业费是谁规定分开的？

摘要：本文将从法律、政策和实际操作等方面探讨公共能耗费和物业费的分开规定，帮助业主更好地了解相关规定。

一、法律规定

根据《物业管理条例》第二十五条规定，物业服务企业应当按照业主大会决定的有关标准，向业主收取物业服务费，并将公共能耗费和物业费分开计算、分别收取。这意味着，物业服务企业必须按照业主大会决定的标准，将公共能耗费和物业费分开计算，分别收取。

二、政策规定

根据《关于加强物业服务企业管理的通知》（住房城乡建设部、国家物业管理局、财政部、国家税务总局、工商总局、人民银行、中国银监会、中国保监会联合发布），物业服务企业应当按照公开、公正、公平的原则，将公共能耗费和物业费分开计算、分别收取。这意味着，物业服务企业必须按照公开、公正、公平的原则，将公共能耗费和物业费分开计算、分别收取。

三、实际操作

在实际操作中，物业服务企业应当制定公共能耗费和物业费的分摊标准，并将其公示于业主大会和物业服务企业的管理平台上，以便业主了解和监督。同时，物业服务企业应当将公共能耗费和物业费分开计算、分别收取，并及时公示相关数据和费用明细，确保公开、公正、公平。

总结：公共能耗费和物业费的分开规定是法律和政策的要求，同时也是物业服务企业的职责。业主应当积极参与业主大会，制定公共能耗费和物业费的分摊标准，监督物业服务企业的实际操作。

文章二：公共能耗费和物业费是如何分开的？

摘要：本文将从分摊标准、计算方法和收费方式等方面介绍公共能耗费和物业费的分开方法，帮助业主更好地了解相关操作。

一、分摊标准

公共能耗费和物业费的分摊标准一般由业主大会决定，根据建筑面积、使用面积、公摊面积等因素进行分摊。其中，公共能耗费包括电费、水费、气费、暖费等，物业费包括保安费、清洁费、绿化费、维修费等。

二、计算方法

公共能耗费和物业费的计算方法一般为按月计算，按照分摊标准进行计算。具体计算方法可以由物业服务企业制定，并在业主大会和物业服务企业的管理平台上公示。

三、收费方式

公共能耗费和物业费的收费方式一般为预付费，即业主在每月物业费用到期前缴纳下月的费用。物业服务企业应当及时公示收费数据和费用明细，以便业主了解和监督。

总结：公共能耗费和物业费的分开是根据业主大会决定的分摊标准进行计算和收取的。物业服务企业应当制定明确的计算方法和收费方式，并及时公示相关数据和费用明细，确保公开、公正、公平。